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Expert en diagnostic immobilier location, expertise et les diagnostics immobiliers location obligatoires

 

 

Expertise en diagnostic immobilier location obligatoire pour les bailleurs des biens immobiliers en France

 

Quels sont les différents experts en diagnostics immobiliers location?

 

Quand on doit faire appel à un expert en diagnostic ERNT, quand à un expert en diagnostic DPE et quand à un expert en diagnostic plomb?

 

Quelles qualités doit posséder un expert en diagnostic immobilier location?

 

 

 

 

Expertise en diagnostic immobilier location obligatoire pour les bailleurs des biens immobiliers en France

 

Tous les bailleurs des biens immobiliers en France doivent, avant de faire signer le bail d'habitation à leur nouveau locataire, effectuer un certain nombre de diagnostics immobiliers qui doivent pour certains obligatoirement être réalisés par un expert en diagnostic immobilier certifié et assuré. Faire appel à un expert en diagnostic immobilier location est assez onéreux, ainsi le bailleur doit depuis ces dernières années inclure dans ses frais le prix de la réalisation des bilans techniques immobiliers location à réaliser par un expert en diagnostic immobilier certifié et accrédité. L'obligation de faire appel à un professionnel expert en diagnostic immobilier pour un propriétaire bailleur en cas de mise en location de son bien immobilier a été mise en place par les autorités publiques afin de protéger les locataires et les informer en temps et en heure des avantages et des inconvénients du logement qu'ils apprêtent à louer. Les experts en diagnostic immobilier location certifiés et assurés sont la garantie d'un travail, sérieux, neutre, juste et professionnel et une véritable sécurité pour les nouveaux locataires des biens immobiliers en France. Le cout de la réalisation des différents diagnostics immobiliers est entièrement à la charge du bailleur/propriétaire du bien immobilier qui ne doit pas directement demander au locataire le paiement de la partie ou de la totalité de la réalisation des diagnostics immobiliers location obligatoires.

 

 

 

Quels sont les différents experts en diagnostics immobiliers location?

 

Un propriétaire/bailleur peut être amené à faire appel aux experts en diagnostic immobilier suivants en cas de location de leur bien immobilier: l'expert en diagnostic immobilier plomb location ou l'expert en diagnostic immobilier CREP (constat de risques d'exposition au plomb) location, l'expert en diagnostic immobilier DPE (diagnostic de performance énergétique) location et l'expert en diagnostic immobilier ERNT (l'état des risques naturels et technologiques) location. Une fois que chaque expert en bilan technique immobilier lui a remis le résultat du diagnostic immobilier correspondant, le propriétaire/bailleur réunit les rapports de tous les bilans techniques immobiliers location obligatoires dans ce qu'on appelle un dossier de diagnostics techniques location ou le DDT location. C'est en effet ce dossier contenant tous les rapports de diagnostics immobiliers location obligatoires qui permet au futur locataire de prendre connaissance d'un coup de la totalité des diagnostics immobiliers obligatoires et qui ainsi informe le locataire sur les caractéristiques essentielles du logement. Une autre expertise ou plutôt obligation immobilière attend un propriétaire mettant en location son bien immobilier et qui n'est pas du ressort exclusif de l'expert en diagnostic immobilier location, il s'agit d'un métrage obligatoire de la surface habitable du logement, rendu obligatoire par la loi Boutin si le bien à louer est à usage d'habitation et de résidence principale.

 

 

 

Quand on doit faire appel à un expert en diagnostic ERNT, quand à un expert en diagnostic DPE et quand à un expert en diagnostic plomb?

 

On doit faire appel à un expert en diagnostic immobilier ERNT location seulement si on le souhaite car le bilan technique immobilier d'état des risques naturels et technologiques est le seul diagnostic immobilier location potentiellement obligatoire qui ne nécessite pas obligatoirement la recherche d'un expert en réalisation de ce diagnostic immobilier location. le bailleur peut donc lui-même effectuer ce diagnostic immobilier location, mais à ses risques et périls. C'est ainsi qu'en cas d'absence d'intervention d'un expert en diagnostic immobilier ERNT, le propriétaire/bailleur perd le bénéfice de couverture de l'assurance de responsabilité civile professionnelle souscrite par le professionnel du diagnostic immobilier ERNT éventuellement engagé et qui se met normalement en jeu si les vices cachés sont apparus postérieurement à la réalisation du diagnostic immobilier d'état des risques naturels et technologiques et que l'information permettant de diminuer ou éliminer ces risques naturels et technologiques n'a pas figurée dans le dossier DDTE location contenant le diagnostic ERNT et joint avec l'acte de vente du bien immobilier. L'expert en diagnostic immobilier ERNT location est à engager en cas de location d'un bien immobilier situé dans un territoire délimité et proclamé par arrêté préfectoral comme infesté par des termites. L'expert en diagnostic immobilier DPE location sera à appeler en cas de location d'un bien immobilier à usage d'habitation et de résidence principale exclusivement. Quant à l'expert en diagnostic immobilier plomb ou CREP (constat de risques d'exposition au plomb), il sera à engager en cas de mise en location d'un bien immobilier construit avant le 01 janvier 1949, qui était la date de l'arrêt d'utilisation du plomb dans les constructions rendu obligatoire par la loi.

 

 

 

Quelles qualités doit posséder un expert en diagnostic immobilier location?

 

Toute personne souhaitant procéder à la réalisation d'un ou plusieurs diagnostics immobiliers location potentiellement obligatoires ou autrement dit toute personne souhaitant devenir l'expert en diagnostic immobilier location doit suivre une plutôt onéreuse formation d'expert en diagnostic immobilier qui doit obligatoirement déboucher sur une certification d'expert en diagnostic immobilier location délivrée par un établissement certificateur des diagnostiqueurs immobiliers agrée par l'Etat ou plus exactement par le COFRAC ou le comité français d'accréditation. L'expert en diagnostic immobilier location doit également être couvert par une assurance de responsabilité civile pro qui le couvrira, comme déjà dit un peu plus haut, en cas d'un sinistre survenu postérieurement à la réalisation d'un bilan technique immobilier location en particulier. Enfin un expert en diagnostic immobilier location se doit de faire preuve d'un travail indépendant, professionnel en diagnostic immobilier location certifié ne doit pas être influencé par un conflit d'intérêt. Ainsi il est interdit pour un expert en diagnostic immobilier location d'avoir un lien de nature éventuel avec le donneur d'ordre du diagnostic immobilier location en question, mais aussi non plus avec une entreprise éventuelle intervenant ou devant intervenir sur le même bien et concernant le même diagnostic immobilier location obligatoire.

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