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Expertise de tous les diagnostics immobiliers vente obligatoires

 

Comment on peut devenir un expert en diagnostic immobilier vente?

 

Quels sont les différents experts en diagnostic immobilier vente?

 

Comment savoir à quel expert en diagnostic immobilier vente un propriétaire doit faire appel?

 

Quels sont les risques pour un propriétaire qui ne fait pas appel à un expert en diagnostic immobilier vente quand cela est nécessaire?

 

 

 

 

Expertise de tous les diagnostics immobiliers vente obligatoires

 

Ces dernières années les propriétaires des biens immobiliers de France souhaitant mettre en vente leur bien sont dans l'obligation de réaliser un ou plusieurs diagnostics immobiliers vente obligatoires suivant la situation de leur bien immobilier(position géographique, date de construction, matériaux utilisés dans la construction etc.). Pour réaliser les différents diagnostics immobiliers vente obligatoires, les propriétaires doivent toujours et systématiquement(sauf dans le cas d'un diagnostic ERNT) faire appel à un expert en diagnostic immmobilier certifié et assuré à effectuer les diagnostics immobiliers. Faire appel à un expert en diagnostic immobilier vente certifié est pour un propriétaire gage de sécurité d'un travail professionnel et d'un diagnostic immobilier ne comportant pas d'erreurs. Une fois que le propriétaire a reçu les résultats de la part de l'expert en diagnostic immobilier de chaque bilan technique immobilier, il doit les réunir dans ce qu'on appelle le dossier de diagnostics technique ou le DDT qui sera enfin fourni à l'acquéreur le jour de la signature de l'acte authentique de vente au plus tard.

 

 

 

Comment on peut devenir un expert en diagnostic immobilier vente?

 

On peut devenir expert en diagnostic immobilier vente en réalisant une formation d'expert en réalisation des diagnostics immobiliers qui doit obligatoirement déboucher sur une certification du diagnostiqueur immobilier qui sera effectué après un examen théorique et pratique u futur expert en diagnostic immobilier par un établissement accrédité par l'état. L'organisme certificateur des experts en diagnostic immobilier vente est en fait obligatoirement accrédité par le COFRAC ou le comité français d'accréditation. Un expert en diagnostic immobilier vente doit également souscrire à une assurance de responsabilité civile professionnelle ou une ARCP qui sera la couverture professionnelle de l'expert en diagnostic immobilier, notamment en cas de sinistre ou cette dernière sera mise en ouvre pour couvrir les éventuelles préjudices. Toute personne aspirant à devenir un expert en diagnostic immobilier devra également faire preuve d'un grand professionnalisme dans l'excercice de ses diagnostiques immobiliers, notamment au niveau de son indépendence et de sa neutralité vis-à-vis du donneur d'ordre du diagnostic immobilier, mais aussi d'une entreprise pouvant intervenir sur le même bien au sujet du même diagnostic immobilier. Toutes ces régles entourant l'excercice du métier de l'expert en diagnostic immobilier vente sont là pour garantir aux principaux concernés, à savoir aux acquéreurs du bien immobilier, un résultat du diagnostic immobilier impartial et juste. Pour certains diagnostics immobiliers cela est très important, alors que pour d'autres c'est tout simplement essentiel.

 

 

 

Quels sont les différents experts en diagnostic immobilier vente?

 

Les différents experts en diagnostic immobilier vente sont l'expert en diagnostic immobilier vente amiante, l'expert en diagnostic immobilier vente gaz, l'expert en diagnostic immobilier vente plomb, l'expert en diagnostic immobilier vente électrique, l'expert en diagnostic immobilier vente termites, l'expert en diagnostic immobilier vente DPE et l'expert en diagnostic immobilier vente ERNT. Mis à part l'expert en diagnostic immobilier ERNT, tous les autres experts en diagnostic immobilier vente doivent être certifiés par un organisme accrédité par le COFRAC, comme déjà dit un peu plus haut. Une autre expertise immobilière existe en cas de vente d'un lot en copropriété, il s'agit du métrage de superficie privative loi Carrez et un propriétaire n'a pas besoin d'obligatoirement faire appel à un expert en diagnostic immobilier vente pour réaliser cette obligation immobilière qui d'ailleurs n'est même pas un diagnostic immobilier.

 

 

 

Comment savoir à quel expert en diagnostic immobilier vente un propriétaire doit faire appel?

 

C'est par rapport aux différentes caractéristiques propres à chaque bien immobilier mise en vente qu'un propriétaire/vendeur d'un bien immobilier saura si oui ou non il doit faire appel à un tel ou un tel expert en diagnostic immobilier vente. Ainsi en cas de mise en vente d'un bien immobilier construit avant le 01 juillet 1997, le propriétaire devra faire appel à un expert en diagnostic amiante, si le bien a été construit avant le 01 janvier 1949, le propriétaire devra alors engager un expert en diagnostic immobilier plomb. Si le bien mis en question est doté d'une installation électrique intérieure qui a plus de 15 ans le vendeur devra engager un expert en diagnostic immobilier électricité, alors que si le bien possède une installation de gaz de plus de 15 ans on fera appel obligatoirement à un expert en diagnostic immobilier gaz. Pour les biens situés dans une zone délimitée par arrêté préféctoral comme infestée par des termites, on fera appel à un expert en diagnostic termites, alors que s'il s'agit d'une zone délimité par un PPR ou par un plan de prévention des risques, ça sera au tour de l'expert en diagnostic ERNT vente d'intervenir(facultatif, car un propriétaire peut lui-même réaliser un diagnostic ERNT. Enfin dans tous les cas de vente d'un bien immobilier à usage d'habitation, un appel à un expert au diagnostic DPE sera obligatoire et systématique.

 

 

 

Quels sont les risques pour un propriétaire qui ne fait pas appel à un expert en diagnostic immobilier vente quand cela est nécessaire?

 

Le propriétaire vendeur d'un bien immobilier qui ne fait pas appel à un expert en diagnostic immobilier vente et ne fournit pas un des diagnostics immobiliers vente obligatoires va en général directement perdre le bénéfice de l'exonération de la garantie des vices cachés correspondants à la spécificité des risques de chaque bilan technique immobiliers vente obligatoires. Cela en général n'annule pas la vente, mais donne l'occasion à l'acquéreur de demander une renégociation du prix de vente ou même, dans certains cas les plus extrêmes, l'acquéreur peut demander à un juge l'annulation pure et simple de la vente.

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